[摘要] 业界人士表示,目前楼市相对处于量价下探的区间,或许是比较好的购房选择。周一,备受关注的北京自住房举行了首次公开摇号,共有约16.5万户申购家庭具备购房资格,却只有1882套房源供应。悬殊的供需比令申购者感慨纯粹是碰运气。而与此同时,此前市场情况一直不太理想的刚需盘市场似乎又出现了转机。
等待摇号和回流“抄底”因人而异
Q:由于供需比例悬殊,此前业界预计自住房摇号摇中的几率很低,大量的夹心层不得不将目光再度对准刚需盘。北京自住房摇号已结束,商品住宅市场是否已有所反映?
陈云峰:我之前就认为只要摇号一开始,马上客户就会回流。目前我们在通州的楼盘的客户接待情况已经有了明显的改观,来电来访量正在以30%-50%的速度回升。而且最近听说市场上又出现了“日光盘”,上周入市的6个楼盘中,3个楼盘当天售罄,两个盘的去化率也达八九成。
郭毅:这种可能性是存在的,但是我们看到,优先家庭有10多万户,未来还有40余个自住房项目会陆续上市,优先家庭还是有一定摇中几率的。而这其中有部分人群会坚定地把目标锁定在自住型商品房上,他们因财力不足而会继续等待,而另一部分资金状况较好,且需求急迫的客群就会出现回流刚需盘的情况。
沈力男:主要看这些人是不是真的有需求。目前刚需人群中已经也出现了分化。毕竟,自住房购买者当中,会有一部分人群是看好5年后的。但是对于有购房资格的外地户口客群,他们如果买不上自住房的话,还是有可能转向刚需楼盘。还有一些人可能会觉得与其等待摇号,不如趁楼市下行的时候“动手”,这也是当下的一种选择。
房企会继续平价策略
Q:从刚需盘最近一段时间的市场供应来看,供应量上来了,但是有不少开发商选择了平价入市、低价入市,还举办了多种活动以吸引购房者。开发商的推盘策略是不是会已发生一定的变化?
陈云峰:我们认为房企近期还会延续前段时间的平价入市策略,因为实际上市场并没有出现明显改观,和4月份相比,差别还是比较远的。
顾云昌:楼市的价格完全是随行就市的,所以开发商肯定是根据市场来不断改变策略的,自住房的推盘肯定会影响刚需盘的定价。总体上来说今年的销售肯定不如去年,楼市下行是主调,北京也不例外。
沈力男:目前平价入市是大家仍然会继续采取的策略,因为市场还没有回暖,除此之外开发商也没有更好的选择。此前,有些项目打出“0首付”、“特价楼栋”等促销手段,也是市场不好时所采用的常用手法。
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