- 编者按
2014,是不平静的一年。这一年,楼市一改一路高歌的姿态,房地产开发投资额增速变缓,市场持续走弱,房企业绩也愈发地两极分化,专家们开始喊着楼市告别黄金十年,进入白银时代,但松绑限购、930房产新政以及让人措手不及的央行降息足以为今年楼市准备了丰富的话题。直击2014年楼市,房天下与您一起关注2014年邯郸房产政策。
2014,是不平静的一年。这一年,楼市一改一路高歌的姿态,房地产开发投资额增速变缓,市场持续走弱,房企业绩也愈发地两极分化,专家们开始喊着楼市告别黄金十年,进入白银时代,但松绑限购、930房产新政以及让人措手不及的央行降息足以为今年楼市准备了丰富的话题。直击2014年楼市,房天下与您一起关注2014年邯郸房产政策。
河北省政府近日出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》,根据该《意见》,河北将继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。个人购买90平方米及以下家庭住房,减按1%税率征收契税。
9月30日,央行网站发布公告,央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,《通知》明确,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。央行救市改变市场预期,很多观望情绪扭转,进而加快入市。
据央行网站11月21日傍晚消息:中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。央行降息后工作日,大部分银行已应对新政做出调整,基准6.15%的基准利率已经成为个贷主基调,这比"930"新政带来的效果要显著的多。
10月9日,住建部、财政部、央行联合发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,旨在降低贷款标准,提高贷款额度,加大公积金利用,推动异地贷款。10月20日,邯郸市召开金融和公积金新政解读暨银企对接会,市住房公积金管理中心相关负责人对近期出台的新政进行了权威解读。职工连续缴存6个月即可申请个人住房公积金贷款。取消了个人住房公积金贷款担保。夫妻单方缴存的住房公积金家庭,由原来贷款额度30万元增加到40万元。
中国政府网22日公布《不动产登记暂行条例》。暂行条例对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容逐一作出规定。该条例的实施时间被锁定为2015年3月1日。具有明确时间表的"操作指南"出台,意味着中国不动产统一登记从筹备和热议环节走入实际操作阶段。目前,国家层面不动产登记职责和机构建设基本完成,22个省份完成了省级职责整合,江苏已设立不动产登记局。但市县一级的职责和机构整合工作还普遍没有启动。不动产统一登记背后的意义远超过将土地、房产、森林等不动产信息录入登记簿。
6月10日,全市召开商品房预售资金监管和存量房交易资金监管工作会。《邯郸市新建商品房预售资金监管办法》和《邯郸市存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管办法》(以下简称《办法》)于今年10月1日正式实施。这两个《办法》的建立,不但有利于邯郸房地产开发建设有序进行,而且有利于房地产交易市场规范有序,还保护了购房者合法权益不受侵害。
在二手房交易过程中,通过第三方进行资金监管,是对我们买卖双方利益的保障!”今天上午,前来邯郸市房产交易大厅办理二手房买卖的刘女士告诉记者。据悉,自11月1日起,邯郸市住房保障和房产管理局在主城区范围内开展存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管业务,交易双方将不再现金交易,而是将资金存入资金监管专用账户。邯郸二手房买卖“支付宝”模式的启动,为市民构建了“高效、便捷、安全”的交易平台。
由于银行对房地产贷款的收紧,邯郸房地产资金主要来自民间融资,随着开发商跑路,民间集资的本金和利息出现兑付难题,一大批参与集资的群众浮出水面。多位投资者和房地产相关人士表示,邯郸楼市或陷入危机。邯郸市先后召开全市打击和处置非法集资工作领导小组会议和专题工作会议,研究部署依法打击和处置非法集资工作,并发布《关于非法集资中收取代理佣金提成等费用处理意见通告》《关于严厉打击非正常上访违法犯罪的通告》。
在2014年12月下旬举行的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长陈政高总结了2014年住房城乡建设工作,并对2015年工作任务作出了"两点要求、六个突破"的部署。陈政高表示,2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展。业内分析人士认为,"稳增长"将为2015年经济发展总基调,货币政策将进一步宽松。而房地产行业作为经济稳增长的"顶梁柱",必然受到更多政策惠及。2015年全国房地产市场将呈现"销售面积小幅回升,新开工企稳,投资增速持续放缓"的特点。
2015年强调"注意地区差异",意味着楼市调控主体将下放。事实上,这在今年楼市调控中已有体现。针对两个"相当数量"的表述,不少业内人士认为,2015年房地产政策将保持宽松状态。"未来改善需求入市门槛还将放低,楼市整体继续松绑依然是趋势。"
在2015年工作部署中,也并未像前几年一样明确提及"限购"、"房地产调控"等关键词。这一改变意味着,随着市场情况的转变,政府对于楼市的思路和态度显著变化,房地产调控"去行政化"方向明显。