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独家:10年! 中国房地产调控的十年

南昌房天下   2013-10-17 08:59

[摘要] 十年!房地产调控历经了十年!中国房地产的十年!2013年对于房地产行业也是一个相对动荡的一年。

 

自1998年我国实行住房分配货币化,房地产业开始市场化以来,其后一直至2002年,主要工作是规范房地产市场,刺激房屋消费,繁荣房地产市场。2003年,我国通货膨胀开始显现,房地产价格一路上涨,从此以后,保持房价平稳,抑制房价过快增长,降低房价就一直成为国家房地产调控政策的主基调。从2003年4月开始,提出第二套住房首付比例,房地产调控开始了至今长达10年的历史历程。

十年!房地产调控历经了十年!中国房地产的十年!2013年对于房地产行业也是一个相对动荡的一年。

2013年3月1日,“新国五条”细则发布,其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收,这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。除此之外,细则还明确提出,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。

步入6月份,银行开始纷纷闹钱荒。2013年6月20日,这个疯狂的一天,足以载入中国银行间市场史册。当日,银行间隔夜回购利率达到的30%,7天回购利率达到28%。在近年来很长时间里,这两项利率往往不到3%。

时至8月份,银行闹钱荒也影响到了房地产行业的发展。各地银行调整房贷政策的消息给房地产旺销的“金九银十”泼了一盆冷水。近日银行房贷政策明显收紧,主流银行首套房贷利率大部分上调至九折以上,部分股份制银行不仅取消利率优惠,甚至将利率上浮10%-20%。二套房贷利率上浮空间更高达30%。

对购房者来说,上调房贷利率将大大增加购房成本。以首套房贷款100万元按揭20年为例,如果是8.5折利率优惠,需支付利息款66万元;若按基准利率,利息就高达80万元。这其中的14多万的差距和月供压力让不少刚需望而却步。

而针对南昌房贷的具体情况,房天下也专门对银行进行了电话采访了解具体的情况。经调查情况显示,无论省城各大售楼员还是驻售楼处的多家银行业务员均明确表示,停贷更多是市场的误读——只要符合资格,申请贷款并没有太大问题。【 南昌住房贷款何去何从?】

同时,据最近的报道称,由于多地房价近期快速上涨,在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓,酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。据悉,住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研,目的在于收集相关信息,总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为,此举意味着,房地产调控长效机制正在加快建立。【三中全会后房地产调控预期趋浓 长效机制初露端倪】。

大家持续观望在即将召开的十八届三中全会会对房地产调控如何升级?

回顾2003年-2013年中国十年房地产调控历程

2003年(1项政策)

2003年8月份,国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业;《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,简称18号文件,将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展,要求充分认识房地产

2004年 (2项政策)

2004年3月,831大限提高拿地“门槛”,调控开始国土资源部、监察部又联合发文,严令各地须在当年8月31日前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕,否则国土部门有权收回土地,纳入国家土地储备,是为“8.31”大限,此举是中央政府从土地供给抑制房地产过热的举措。

2004年10月,央行10年来首次宣布上调存贷款利率中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。

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